Проекты

Жилой комплекс на Синопской: редевелопмент территории завода «Ливиз»

Жилье

Проект

Санкт-Петербург

2025 – 2026

Категория:

Жилье

Статус:

Проект

Место:

Санкт-Петербург

Год:

2025 – 2026

Проект редевелопмента территории бывшего завода «Ливиз» предполагает создание высокоплотного жилого квартала, организованного вокруг двух пешеходных променадов. Главный из них, ведущий от Новгородской улицы к Синопской набережной, становится композиционной осью комплекса, вдоль которой группируются коммерческие функции — от магазинов до кафе, формирующие активный фронт городской жизни.

В дополнение к центральному променаду комплекс пересекает еще одна пешеходная улица — более камерная, с собственным ритмом и характером. Чередуя сужения и расширения, она включает в себя исторические здания, на первых этажах которых размещаются выставочные площадки, кафе и другие общественные функции. Здесь же располагаются апарт-отель и бывшее здание спиртохранилища, приспособленное под ресторацию, интерьер которой интегрируется в сохранившиеся металлические резервуары. Еще одной точкой притяжения становится главный заводской корпус, после реставрации превращаемый в wellness-центр с бассейном, банями и спортивными залами. Поблизости, на первом этаже надстраиваемого исторического здания, дополненного двумя башнями-ризалитами, размещается детский сад.

Композиционным и визуальным контрапунктом центрального променада становится кластер из трех башен. Одна из них, сохранившаяся от исторического производства, надстраивается пентхаусом и приспосабливается под коллекционное жилье. Такая «трофейная недвижимость» (trophy real estate) становится одной из характерных особенностей нового комплекса. К исторической башне добавляются две новые, также предназначенные для размещения коллекционных квартир — по одной на этаже. Башни формируют визуальные ориентиры, фиксирующие пространство центрального променада и большого парадного двора-курдонера, вытянутого в сторону улицы Моисеенко. Из расположенных здесь пентхаусов открываются виды на Неву и Смольный собор.

Планировочная структура комплекса включает, помимо двора-курдонера со стороны улицы Моисеенко, несколько других дворовых пространств. Таким образом, развитие получают характерные особенности исторической застройки Петербурга — сочетание различных типов дворов: от широких благоустроенных полуприватных пространств в глубине квартала до парадных дворов-курдонеров у входов на центральный променад и со стороны улицы Моисеенко.

Высокая плотность застройки становится инструментом формирования насыщенной городской среды. Вдоль центрального променада складывается многофункциональный фронт, разнообразие функций которого расширяет сценарии использования пространства и поддерживает устойчивый пешеходный трафик. Второй, более камерный променад формирует альтернативный сценарий — пространство для неспешной городской жизни.

Разнообразие высот, объемов и фактур, а также включение в комплекс промышленных объектов культурного наследия — производственного корпуса и бывшего спиртохранилища — наряду с другими постройками Казенного винного завода, основанного в 1897 году на месте старых винокурен на Калашниковской, ныне Синопской, набережной, формируют образ альтернативного Петербурга. Это не только город «ансамблей дворцов и площадей», но и «конгломерат переулков и дворов». Эту идею отражает планировочная структура комплекса, напоминающая дерево с расходящимися ветвями-переулками, к которым примыкают группы дворовых пространств.

Неправильная геометрия участка и разнообразие существующих и новых объемов определяют многослойность фасадных решений. Исторический характер застройки раскрывается не только благодаря удалению поздних штукатурных слоев и открытию подлинной кирпичной кладки XIX века, но и за счет контраста с современной кладкой надстроек. Промышленная эстетика места подчеркивается металлическими мансардными этажами и нерегулярным ритмом оконных проемов.

В результате редевелопмента преодолевается существовавший между Новгородской улицей, улицей Моисеенко и Синопской набережной средовой разрыв, усугубленный протяженным непроницаемым фронтом вдоль набережной. Новый жилой квартал с пешеходными променадами становится точкой притяжения, возвращая набережную в систему городских общественных пространств. Таким образом, редевелопмент выступает не только инструментом коммерческого развития территории, но и способом переосмысления городского пространства и преобразования градостроительной среды.